Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie immer dann, wenn der Wert einer Immobilie rechtssicher belegt werden muss – gegenüber dem Finanzamt, vor Gericht oder zwischen mehreren Parteien mit unterschiedlichen Interessen. Die häufigsten Anlässe sind Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kauf oder Verkauf sowie die Entnahme von Immobilien aus dem Betriebsvermögen. In diesem Beitrag erläutern wir, in welchen Situationen ein Gutachten erforderlich oder sinnvoll ist – und wann eine Ei

Wer eine Immobilie zu Lebzeiten überträgt, aber weiter darin wohnen oder von ihr profitieren möchte, steht vor einer grundlegenden Weichenstellung: Wohnungsrecht oder Nießbrauch. Beide Rechte sichern den Verbleib im Objekt ab, unterscheiden sich jedoch in Reichweite, steuerlicher Wirkung und im Einfluss auf den Verkehrswert erheblich. Wer die Besonderheiten kennt, trifft die bessere Entscheidung – für sich selbst und für die Familie. Das Wichtigste in Kürze Das Wohnungsrecht

Wer eine Immobilie vererbt, möchte oft mehr steuern als nur die Frage, wer sie als Nächstes bekommt. Soll der überlebende Partner versorgt sein, das Haus am Ende aber in der Familie bleiben? Soll ein Kind erst zu einem bestimmten Zeitpunkt erben? Für genau solche Konstellationen gibt es die Vorerbschaft. Sie ist ein mächtiges Gestaltungsmittel – und zugleich eines der am häufigsten unterschätzten, gerade wenn eine Immobilie im Nachlass steckt. Dieser Beitrag erklärt, wie Vor-

Ein Todesfall in der Familie bringt Trauer und Schmerz – und oft genug auch eine Immobilie, mit der man kurzfristig umgehen muss. Ob Elternhaus, Eigentumswohnung oder Mietobjekt: Geerbte Immobilien stellen Erben regelmäßig vor eine Fülle von rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen, für die man sich in keiner Lebenslage wirklich wappnen kann. Was passiert steuerlich, wenn ich ein Haus erbe? Wie ermittelt das Finanzamt den Wert der Immobilie – und kann ich diesen anfec

Wer eine Immobilie besitzt oder erwerben möchte, wird früher oder später mit der Frage konfrontiert, welchen tatsächlichen Verkehrswert das Objekt hat. Spätestens bei Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragestellungen führt kaum ein Weg an einem professionellen Verkehrswertgutachten vorbei. In diesem Zusammenhang stellt sich für viele Eigentümer und Interessenten eine zentrale Frage: Mit welchen Kosten ist ein Verkehrswertgutachten verbunden – und wie setzen sich diese ei

Die Scheidung bringt neben emotionalen Herausforderungen oft auch komplexe finanzielle Fragen mit sich. Besonders dann, wenn eine Immobilie vorhanden ist – vor allem im Alleineigentum eines Ehepartners. Viele Eigentümer gehen davon aus, dass diese im Trennungsfall vollständig unberührt bleibt. Doch genau hier greift der Zugewinnausgleich. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Immobilien im Alleineigentum behandelt werden, welche Rolle Wertsteigerungen spielen und warum eine pro

Beim Kauf einer Immobilie spielt die Kaufpreisaufteilung eine entscheidende Rolle – insbesondere aus steuerlicher Sicht. Viele Käufer konzentrieren sich zunächst auf den Gesamtpreis, übersehen dabei jedoch, dass dieser für steuerliche Zwecke in Grundstücks- und Gebäudewert aufgeteilt werden muss. Eine fehlerhafte oder unzureichend begründete Aufteilung kann zu erheblichen steuerlichen Nachteilen führen. Als spezialisiertes Sachverständigenbüro für Verkehrswertgutachten unters

Wenn die Ehe endet – was passiert mit dem gemeinsamen Haus? Eine Scheidung ist nicht nur eine emotionale Belastung, sondern oft auch ein komplexes wirtschaftliches und rechtliches Problem, wenn Immobilien im Spiel sind. Häufig steht das gemeinsame Haus im Mittelpunkt: Wer behält es? Soll verkauft werden? Und wie wird überhaupt der Wert ermittelt, der im Zugewinnausgleich eine zentrale Rolle spielt? Verkehrswert vs. Marktwert – Was bedeutet das? Verkehrswert und Marktwert – wa

Die Übertragung eines Hauses ist weit mehr als ein rein formaler Vorgang. Ob im Rahmen einer Schenkung, zur frühzeitigen Nachlassregelung oder als strategische Vermögensplanung: Wer ein Haus überschreiben möchte, trifft eine Entscheidung mit erheblichen finanziellen und rechtlichen Auswirkungen. Genau hier spielt der Verkehrswert eine zentrale Rolle. Ein qualifiziertes Gutachten schafft Klarheit, Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten. Dieser Beitrag zeigt, warum der

Einleitung / Das Wichtigste in Kürze Ein lebenslanges Wohnrecht ermöglicht es dem Begünstigten, dauerhaft in einer Immobilie zu wohnen – selbst wenn er nicht Eigentümer ist. Es sichert den Wohnberechtigten ab und schützt ihn vor Kündigung. In vielen Fällen wird ein solches Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, besonders bei familiären Schenkungen oder zur Absicherung von Angehörigen. 1. Was ist ein Wohnrecht? Das Wohnrecht ist eine persönliche Dienstbarkeit: Der Berechtigte dar

Nutzen Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten, um die Schenkung Ihrer Immobilie rechtssicher, steuerlich fair und familienfreundlich zu gestalten.

Zugewinnausgleich kurz erklärt: Nicht das Haus selbst wird geteilt, sondern der Vermögenszuwachs (Zugewinn) zwischen Eheschließung und Zustellung des Scheidungsantrags. Auch bei Alleineigentum zählt die Wertsteigerung der Immobilie zum Zugewinn des Eigentümers. Erbschaften/Schenkungen bleiben als Anfangsvermögen geschützt; deren Wertzuwachs während der Ehe ist ausgleichspflichtig. Für faire Ergebnisse braucht es nachvollziehbare Werte zum Beginn und zum Ende des Güterstands –

Kurzüberblick Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der zum Stichtag unter normalen Marktbedingungen erzielbar wäre – rechtlich definiert in § 194 BauGB. Für die Erbschaftsteuer zählt der Wert am Todestag (Bewertungsstichtag gemäß § 11 i.V.m. § 9 ErbStG). Seit 2023 setzt das Finanzamt die Immobilienbewertung nach angepassten Regeln des BewG spürbar strenger um – was höhere Grundbesitzwerte zur Folge haben kann. Erben können per Gegennachweis (§ 198 BewG) einen niedriger

Der Nießbrauch ist ein im Grundbuch gesichertes, personengebundenes Nutzungsrecht an einer Immobilie: Die berechtigte Person darf die Immobilie selbst nutzen oder vermieten und die Erträge behalten, obwohl jemand anderes Eigentümer bleibt. In der Praxis wird der Nießbrauch notariell vereinbart und im Grundbuch eingetragen, kann lebenslang oder befristet ausgestaltet sein und genau regeln, welche Nutzungen erlaubt sind. Rechtlich gilt: Der Nießbrauch ist nicht übertragbar und

Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor vielen organisatorischen und emotionalen Fragen. Neben der Regelung des Nachlasses und der eigenen Zukunftsplanung spielt häufig auch die Erbschaftssteuer eine Rolle. Die Höhe dieser Steuer kann maßgeblich davon abhängen, welchen Wert die geerbte Immobilie hat. Genau hier kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten eines Sachverständigenbüros entscheidende Vorteile bringen. Warum der Verkehrswert entscheidend ist Die Erbschaftssteuer w

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB liefert eine objektive und rechtssichere Einschätzung des Wertes einer Immobilie. Ob bei Erbschaft, Scheidung, Verkauf, Steuerangelegenheiten oder Zwangsversteigerung – ein solches Gutachten ist oft unverzichtbar. Doch wie findet man den richtigen Sachverständigen? Hier sind die 10 wichtigsten Punkte, die Sie bei der Beauftragung beachten sollten. 1. Fachliche Qualifikation des Sachverständigen prüfen Ein qualifizierter Sachverständi

Erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Berger & Enkert Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten erstellt – von Unterlagen und Besichtigung bis zur Nachbesprechung. Transparent, rechtssicher, individuell.

Wie auch in anderen Großstädten, haben in Nürnberg die Preise für Immobilien in den vergangenen Jahren weiter an Fahrt aufgenommen und sind stark gestiegen. Das gilt für Kauf- und Mietpreise im selben Maße. Speziell im Segment für Wohnungen und Häuser übersteigt die Nachfrage massiv das Angebot. Dies führt, auch 2024, zu einer sehr angespannten Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt und heizt den Wettbewerb weiterhin an. Gleichzeitig sind die Leerstandsquoten für Wohnimmobilie

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat kürzlich bedeutende Entscheidungen zur neuen Grundsteuer getroffen, die sowohl für Eigentümer als auch für...

Neues Rundschreiben des BFM sorgt für Rechtssicherheit für Restnutzungsdauergutachten.