Berger & Enkert
Immobilienbewertung Erlangen
Zertifizierte Sachverständige für rechtssichere Verkehrswertgutachten in Erlangen und der Metropolregion Nürnberg - präzise, unabhängig und ohne Interessenskonflikte.
Ihr Gutachter vor Ort - ohne Umwege
Erlangen liegt im Kern unseres Einzugsgebiets. Von unserem Standort in Nürnberg erreichen wir jedes Objekt in Erlangen in kurzer Zeit – vom Burgberg bis Tennenlohe. Das bedeutet für Sie: kurzfristige Ortstermine, keine Anfahrtspauschalen aus fernen Großstädten und ein Sachverständiger, der den Erlanger Markt aus laufender Bewertungspraxis kennt.
Wir bewerten in Erlangen Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte sowie Rechte und Belastungen wie Wohnrecht, Nießbrauch und Erbbaurecht.
Warum Berger & Enkert
Ihre Vorteile auf einen Blick
Schnelle Rückmeldung
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage persönlich bei Ihnen
100 % Unabhängig
Ausschließlich neutrale, rechtssichere und interessensfreie Gutachten
Schnell zum Termin
Ortsbesichtigung in der Regel innerhalb von 14 Werktagen nach Auftragseingang
UNSERE ZERTIFIZIERUNG
Immobilienbewertung in Erlangen - was Sie wissen sollten
Erlangen ist als Universitäts- und Siemens-Stadt einer der nachfragestärksten Wohnungsmärkte Bayerns. Die Friedrich-Alexander-Universität und der entstehende Siemens Campus im Süden der Stadt sorgen für anhaltenden Zuzug hochqualifizierter Beschäftigter – bei zugleich knappem Baulandangebot. Für die Bewertung heißt das: hohe Preisniveaus, geringe Leerstände und teils erhebliche Wertunterschiede zwischen den Lagen.
Bei der Bewertung von Erlanger Immobilien sind neben der Lage insbesondere Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, aktuelle Liegenschaftszinssätze und vergleichbare Kaufpreise aus dem lokalen Markt maßgeblich. Diese Daten fließen in jedes unserer Gutachten ein. Gerne erläutern wir unsere Ansätze in einem gemeinsamen Termin nach Erstellung.
Für Erbschaften und Schenkungen ist zu beachten: Das Finanzamt Erlangen setzt Immobilienwerte nach pauschalen Berechnungsformeln an, die den tatsächlichen Marktwert überschreiten können. Ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Gutachters kann hier zu einer nachweislich niedrigeren Bemessungsgrundlage führen – und damit zu einer geringeren Steuerbelastung.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Erlangen?
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten in Erlangen richten sich nach dem individuellen Aufwand sowie dem Wert der zu bewertenden Immobilie.
Mit unserem Kostenrechner können Sie bereits vor der Beauftragung eine transparente und unverbindliche Einschätzung der anfallenden Kosten erhalten.
Das sagen unsere Kunden
Wofür Erlanger Eigentümer uns beauftragen?
Die häufigsten Anlässe sind der Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts gegenüber dem Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung (§ 198 BewG), die neutrale Wertermittlung bei Scheidung und Zugewinnausgleich sowie Restnutzungsdauergutachten zur Erhöhung der AfA bei vermieteten Objekten.
Lagen in Erlangen aus Sicht des Sachverständigen
Der Verkehrswert hängt in Erlangen stärker als anderswo an der Mikrolage. Eine Auswahl der Lagen, die wir regelmäßig bewerten:
Burgberg
Villen- und Altbaulagen am Hang, eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Hohe Bodenwerte, häufig Bestandsgebäude mit Modernisierungs- und Denkmalfragen.
Innenstadt / Altstadt
Barocke Planstadt mit hohem Denkmalanteil. Bewertung erfordert die Berücksichtigung von Erhaltungsauflagen und eingeschränkten Entwicklungsmöglichkeiten.
Röthelheimpark
Jüngeres Quartier auf ehemaligem Kasernengelände, gemischte Wohnformen, Nähe zum Siemens Campus – stabile Nachfrage bei guter Vergleichsdatenlage.
Sieglitzhof
Ruhige, etablierte Wohnlage im Osten mit Einfamilien- und Reihenhäusern; klassischer Markt für Erbschafts- und Schenkungsbewertungen.
Sebaldussiedlung
Nachkriegssiedlung am Sebalder Reichswald mit homogenem Eigenheimbestand und großen Gartengrundstücken. Die direkte Nachbarschaft zum Südgelände der Universität sorgt für stabile Nachfrage; wertrelevant sind häufig Modernisierungsstand der 1950er-Jahre-Substanz, Nachverdichtungspotenzial und der laufende Generationenwechsel – ein klassisches Terrain für Erbschafts- und Überschreibungsbewertungen.
Büchenbach
Großer Westen der Stadt mit gemischter Bebauung vom Reihenhaus bis zum Geschosswohnungsbau – breites Preisspektrum innerhalb kurzer Distanzen.
Bruck & Tennenlohe
Süden der Stadt im Umbruch: Siemens Campus, Technologiestandort Tennenlohe, gute Anbindung Richtung Nürnberg. Lagen mit Entwicklungsdynamik, die pauschale Bewertungsverfahren oft nicht abbilden.
Immobilie in Erlangen bewerten lassen?
Jetzt kostenlose Erstberatung anfragen - wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen zu Immobilienbewertung in Erlangen
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Erlangen?
Ein Kompaktgutachten beginnt bei 1.500 € zzgl. MwSt., ein gerichtsfestes Vollgutachten bei 2.100 € zzgl. MwSt. Das genaue Honorar richtet sich nach Gutachtenart und Immobilienwert – Details finden Sie auf unserer Kostenseite.
Wie schnell bekommen wir einen Ortstermin in Erlangen?
In der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Auftragseingang. Durch die kurze Anfahrt aus Nürnberg sind wir bei eiligen Fällen – etwa laufenden Fristen gegenüber dem Finanzamt – häufig auch kurzfristiger vor Ort.
Erkennt das Finanzamt Erlangen Ihre Gutachten an?
Unsere Vollgutachten nach § 194 BauGB erfüllen die Anforderungen des § 198 BewG an den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts und werden von Finanzämtern und Gerichten anerkannt.
Bewerten Sie auch im Erlanger Umland?
Ja – darunter Herzogenaurach, Bubenreuth, Buckenhof, Uttenreuth, Möhrendorf und das gesamte Landkreisgebiet Erlangen-Höchstadt. Sprechen Sie uns einfach an.