Berger & Enkert
Immobilienbewertung Fürth
Wir erstellen Verkehrswertgutachten für Immobilien in Fürth und im Landkreis – rechtssicher, unabhängig und mit besonderer Erfahrung im Fürther Altbau- und Denkmalbestand. Ortstermine in Fürth vereinbaren wir in der Regel innerhalb von 14 Tagen.
Ihr Sachverständiger für den Fürther Bestand
Fürth liegt im Kern unseres Einzugsgebiets – von unserem Nürnberger Standort erreichen wir jedes Objekt in wenigen Minuten. Vor allem aber kennen wir die Eigenheiten des Fürther Markts aus laufender Bewertungspraxis: Sandstein- und Gründerzeitbauten, Denkmalauflagen, gemischt genutzte Objekte und die feinen Wertunterschiede zwischen den Quartieren.
Warum Berger & Enkert
Ihre Vorteile auf einen Blick
Schnelle Rückmeldung
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden nach Ihrer Anfrage persönlich bei Ihnen
100 % Unabhängig
Ausschließlich neutrale, rechtssichere und interessensfreie Gutachten
Schnell zum Termin
Ortsbesichtigung in der Regel innerhalb von 14 Werktagen nach Auftragseingang
UNSERE ZERTIFIZIERUNG
Der Fürther Immobilienmarkt – was ihn besonders macht
Fürth ist im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont geblieben – das Ergebnis ist einer der geschlossensten Gründerzeit- und Sandsteinbestände Bayerns und eine der höchsten Denkmaldichten des Freistaats.
Für die Bewertung ist das in doppelter Hinsicht relevant: Denkmalschutzauflagen und Sanierungszustand bestimmen den Wert vieler Objekte maßgeblich, zugleich eröffnen Baudenkmäler steuerliche Möglichkeiten (erhöhte Abschreibungen nach §§ 7h, 7i EStG), die in der Wertbetrachtung berücksichtigt werden sollten. Dazu kommt die enge Verflechtung mit Nürnberg über die U-Bahn: Fürth bietet großstädtische Infrastruktur bei einem Preisniveau unterhalb von Nürnberg und Erlangen – entsprechend stabil ist die Nachfrage von Familien und Pendlern. Im Norden prägt das Knoblauchsland mit seinen gärtnerisch genutzten Flächen den Markt, im Westen wachsen die suburbanen Lagen Richtung Landkreis.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Fürth?
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten in Fürth und im Landkreis richtet sich nach dem Wert der Immobilie und der ggf. zu bewertenden Rechte.
Mit unserem Kostenrechner können Sie bereits vor der Beauftragung eine transparente und unverbindliche Einschätzung der anfallenden Kosten erhalten.
Das sagen unsere Kunden
Wofür Fürther Eigentümer uns beauftragen?
Die häufigsten Anlässe sind der Nachweis eines niedrigeren Immobilienwerts gegenüber dem Finanzamt bei Erbschaft und Schenkung (§ 198 BewG), die neutrale Wertermittlung bei Scheidung und Zugewinnausgleich sowie Restnutzungsdauergutachten zur Erhöhung der AfA bei vermieteten Objekten.
Wir bewerten Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte sowie Rechte und Belastungen wie Wohnrecht, Nießbrauch und Erbbaurecht.
Lagen in Fürth aus Sicht des Sachverständigen
Kaum eine Stadt der Region hat so unterschiedliche Teilmärkte auf so engem Raum. Eine Auswahl der Lagen, die wir regelmäßig bewerten:
Altstadt & Innenstadt
Geschlossene Gründerzeit- und Sandsteinensembles mit hoher Denkmaldichte. Die Bewertung erfordert regelmäßig die Berücksichtigung von Sanierungszustand und Sanierungskosten.
Südstadt
Dicht bebautes gründerzeitliches Quartier im Wandel – lebendiger Markt für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser mit spürbarer Aufwertungsdynamik und großen Wertunterschieden je nach Modernisierungsgrad.
Oberfürberg & Eigenes Heim
Gehobene, durchgrünte Wohnlagen am Fürther Stadtwald mit Einfamilienhäusern und Villen – klassisches Terrain für Erbschafts- und Überschreibungsbewertungen.
Dambach
Villengeprägte, gewachsene Lage am Stadtwald mit älterem, individuellem Baubestand; Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitte bestimmen die Werte erheblich.
Burgfarrnbach
Größter westlicher Stadtteil mit dörflichem Kern rund um das Schloss und suburbanen Einfamilienhausgebieten – Bindeglied zum Landkreismarkt.
Stadeln, Vach & Poppenreuth
Nördliche Stadtteile mit dörflichen Ortskernen am Rand des Knoblauchslands. Neben Wohnnutzungen regelmäßig Sonderthemen: gärtnerische Betriebsflächen, Hofstellen und Umnutzungsfragen.
Immobilie in Fürth bewerten lassen?
Jetzt kostenlose Erstberatung anfragen - wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen zu Immobilienbewertung in Fürth
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Fürth?
Ein Kompaktgutachten beginnt bei 1.500 € zzgl. MwSt., ein gerichtsfestes Vollgutachten bei 2.100 € zzgl. MwSt. Das genaue Honorar richtet sich nach Gutachtenart und Immobilienwert – Details finden Sie auf unserer Kostenseite.
Bewerten Sie auch denkmalgeschützte Immobilien?
Ja – in Fürth gehört das zum Alltag! Wir bewerten denkmalgeschützte Immobilien jeder Nutzungsart.
Wie schnell bekommen wir einen Ortstermin in Fürth?
In der Regel innerhalb von 14 Tagen nach Auftragseingang. Durch die unmittelbare Nähe zu unserem Nürnberger Standort sind wir bei eiligen Fällen – etwa laufenden Fristen gegenüber dem Finanzamt – häufig auch kurzfristiger vor Ort.
Erkennt das Finanzamt Fürth Ihre Gutachten an?
Unsere Vollgutachten nach § 194 BauGB erfüllen die Anforderungen des § 198 BewG an den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts und werden von Finanzämtern und Gerichten anerkannt
Bewerten Sie auch im Landkreis Fürth?
Ja – darunter Zirndorf, Oberasbach, Stein, Cadolzburg, Langenzenn, Veitsbronn und das gesamte Landkreisgebiet. Sprechen Sie uns einfach an.