Kaufpreisaufteilung bei Immobilien – Warum ein Verkehrswertgutachten steuerlich entscheidend ist

Beim Kauf einer Immobilie spielt die Kaufpreisaufteilung eine entscheidende Rolle – insbesondere aus steuerlicher Sicht. Viele Käufer konzentrieren sich zunächst auf den Gesamtpreis, übersehen dabei jedoch, dass dieser für steuerliche Zwecke in Grundstücks- und Gebäudewert aufgeteilt werden muss. Eine fehlerhafte oder unzureichend begründete Aufteilung kann zu erheblichen steuerlichen Nachteilen führen.

Als spezialisiertes Sachverständigenbüro für Verkehrswertgutachten unterstützt Berger & Enkert Immobilienbewertung Immobilieneigentümer, Käufer und Investoren dabei, eine fundierte und nachvollziehbare Kaufpreisaufteilung zu erstellen – rechtssicher, marktkonform und steuerlich sinnvoll.

Was versteht man unter Kaufpreisaufteilung?

Die Kaufpreisaufteilung beschreibt die Aufteilung des Gesamtkaufpreises einer Immobilie auf:

• den Bodenwert (Grundstück)

• den Gebäudewert

  
  

Aus steuerlicher Sicht ist diese Unterscheidung besonders wichtig, da nur das Gebäude abgeschrieben werden darf. Der Grundstückswert unterliegt keiner Abnutzung und ist somit nicht abschreibungsfähig. Je höher der anerkannte Gebäudewert, desto größer ist die steuerliche Abschreibung (AfA) – insbesondere bei vermieteten Immobilien.

Warum ist eine professionelle Kaufpreisaufteilung so wichtig?

Liegt keine nachvollziehbare Aufteilung vor, nimmt das Finanzamt häufig selbst eine Berechnung vor. Diese erfolgt meist nach pauschalen oder standardisierten Modellen und berücksichtigt individuelle Besonderheiten der Immobilie nur eingeschränkt.

Das kann dazu führen, dass:

• der Gebäudewert zu niedrig angesetzt wird

• das Abschreibungspotenzial sinkt

• langfristig unnötig hohe Steuerzahlungen entstehen

  
  

Ein Verkehrswertgutachten durch einen qualifizierten Sachverständigen stellt sicher, dass die Aufteilung sachlich begründet, marktgerecht und prüfungsfest ist. Objektmerkmale wie Lage, Baujahr, Zustand, Nutzung, Modernisierungen oder Restnutzungsdauer fließen dabei realistisch in die Bewertung ein.

Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag – ein klarer Vorteil

Idealerweise wird die Kaufpreisaufteilung bereits im notariellen Kaufvertrag festgehalten. Eine sachverständig begründete Aufteilung erhöht die Wahrscheinlichkeit deutlich, dass diese vom Finanzamt anerkannt wird.

Ohne fachliche Grundlage kommt es immer häufiger zu nachträglichen Korrekturen durch die Finanzverwaltung – meist zulasten des Gebäudewerts. Eine frühzeitige Bewertung schützt vor solchen Risiken und sorgt für Planungssicherheit.

Vorteile einer professionellen Kaufpreisaufteilung

Eine fachgerecht ermittelte Kaufpreisaufteilung bietet Ihnen:

• Optimierte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

• Rechtssicherheit gegenüber Finanzamt und Steuerberater

• Vermeidung späterer Auseinandersetzungen oder Nachberechnungen

• Transparente Entscheidungsgrundlage für Investoren und Eigentümer

  
  

Gerade bei höheren Kaufpreisen oder Kapitalanlageimmobilien kann eine sachverständige Bewertung über Jahre hinweg erhebliche finanzielle Vorteile bringen.

Sie planen den Kauf einer Immobilie oder möchten Ihre bestehende Kaufpreisaufteilung überprüfen lassen? Wir beraten Sie gerne persönlich und erstellen ein maßgeschneidertes Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.