Wer eine Immobilie vererbt, möchte oft mehr steuern als nur die Frage, wer sie als Nächstes bekommt. Soll der überlebende Partner versorgt sein, das Haus am Ende aber in der Familie bleiben? Soll ein Kind erst zu einem bestimmten Zeitpunkt erben? Für genau solche Konstellationen gibt es die Vorerbschaft. Sie ist ein mächtiges Gestaltungsmittel – und zugleich eines der am häufigsten unterschätzten, gerade wenn eine Immobilie im Nachlass steckt. Dieser Beitrag erklärt, wie Vor-

Ein Todesfall in der Familie bringt Trauer und Schmerz – und oft genug auch eine Immobilie, mit der man kurzfristig umgehen muss. Ob Elternhaus, Eigentumswohnung oder Mietobjekt: Geerbte Immobilien stellen Erben regelmäßig vor eine Fülle von rechtlichen, steuerlichen und praktischen Fragen, für die man sich in keiner Lebenslage wirklich wappnen kann. Was passiert steuerlich, wenn ich ein Haus erbe? Wie ermittelt das Finanzamt den Wert der Immobilie – und kann ich diesen anfec

Kurzüberblick Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der zum Stichtag unter normalen Marktbedingungen erzielbar wäre – rechtlich definiert in § 194 BauGB. Für die Erbschaftsteuer zählt der Wert am Todestag (Bewertungsstichtag gemäß § 11 i.V.m. § 9 ErbStG). Seit 2023 setzt das Finanzamt die Immobilienbewertung nach angepassten Regeln des BewG spürbar strenger um – was höhere Grundbesitzwerte zur Folge haben kann. Erben können per Gegennachweis (§ 198 BewG) einen niedriger

Wer eine Immobilie erbt, steht oft vor vielen organisatorischen und emotionalen Fragen. Neben der Regelung des Nachlasses und der eigenen Zukunftsplanung spielt häufig auch die Erbschaftssteuer eine Rolle. Die Höhe dieser Steuer kann maßgeblich davon abhängen, welchen Wert die geerbte Immobilie hat. Genau hier kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten eines Sachverständigenbüros entscheidende Vorteile bringen. Warum der Verkehrswert entscheidend ist Die Erbschaftssteuer w