Ablauf eines Verkehrswertgutachtens – Schritt für Schritt erklärt

Maximilian Enkert
25. März
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 13. Aug.

in Verkehrswertgutachten ist für viele Situationen unverzichtbar – zum Beispiel bei Erbschaften, Scheidungen, Kauf- oder Verkaufsverhandlungen oder für das Finanzamt.

Doch wie läuft die Erstellung eines solchen Gutachtens eigentlich ab?

Hier erfahren Sie, wie wir von Berger & Enkert vorgehen, um Ihnen ein transparentes, nachvollziehbares und rechtssicheres Ergebnis zu liefern.

1. Unterlagen zusammentragen

Für ein fundiertes Gutachten benötigen wir zunächst alle wichtigen Dokumente rund um Ihre Immobilie. Dazu gehören unter anderem:

Baupläne oder Grundrisse
Wohn- oder Nutzflächenberechnung

Je vollständiger diese Unterlagen sind, desto schneller können wir das Verkehrswertgutachten erstellen. Sollten Ihnen notwendige Unterlagen fehlen, können wir diese gerne beim jeweiligen Bauarchiv besorgen.

2. Objektbesichtigung durchführen

Anschließend erfolgt die Besichtigung vor Ort. Dabei dokumentieren wir den Zustand, die Ausstattung, die Lage sowie besondere Merkmale Ihrer Immobilie. In der Regel können wir die Besichtigung innerhalb von ein bis zwei Wochen durchführen.

3. Wertermittlungsverfahren anwenden

Je nach Art und Nutzung der Immobilie wenden wir eines oder mehrere der gesetzlich anerkannten Verfahren an, in der Regel das:

Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren

Die Wahl des Verfahrens richtet sich nach der Immobilienart und dem Bewertungszweck.

4. Gutachten erstellen und übergeben

Abschließend fassen wir alle Ergebnisse in einem schriftlichen Gutachten zusammen. Dieses enthält die vollständige Wertermittlung, eine Begründung des Ergebnisses sowie alle relevanten Daten. Sie erhalten das Gutachten wahlweise per Post oder digital – in jedem Fall rechtssicher und prüfbar.

5. Nachbesprechung

Nach der Übergabe des Gutachtens nehmen wir uns Zeit für eine individuelle Nachbesprechung.

Dabei klären wir offene Fragen, erläutern die einzelnen Bewertungsfaktoren

Unser Tipp:

Ein professionelles Verkehrswertgutachten von Berger & Enkert Immobilienbewertung schafft Klarheit – ob für private Entscheidungen, gerichtliche Auseinandersetzungen oder zur Vorlage beim Finanzamt.